加息、海量土地供應、人口新常態夾擊，香港樓市將面臨什麼嚴峻考驗？施永青、陸東詳談樓市未來大勢（Part 2/2）

延續上一節對美國加息的討論，加息對香港樓市帶來什麼影響呢，對此資深分析師陸東指出在聯繫匯率制度下，港美息差若持續擴大必然會引發套利活動，港息在方向上遲早要跟隨調升。他遂後強調，利率雖是影響樓市的重要因素，卻非唯一因素，市場更核心的動能來自於市民對未來經濟及收入增長的預期。施永青則指出，政府近年將房屋供應比例調整為「四三三」（即四成公屋、三成資助出售房屋、三成私樓），顯示政府有意引導置業階梯向上流動。他強調，房地產既是民生必需品，也承載了龐大的民間財富與政府財政收入，政府在推動資助房屋的同時，亦會平衡市場，避免樓市出現過度劇烈的調整。