加息、海量土地供应、人口新常态夹击，香港楼市将面临什么严峻考验？施永青、陆东详谈楼市未来大势（Part 2/2）

延续上一节对美国加息的讨论，加息对香港楼市带来什么影响呢，对此资深分析师陆东指出在联系汇率制度下，港美息差若持续扩大必然会引发套利活动，港息在方向上迟早要跟随调升。他遂后强调，利率虽是影响楼市的重要因素，却非唯一因素，市场更核心的动能来自于市民对未来经济及收入增长的预期。施永青则指出，政府近年将房屋供应比例调整为「四三三」（即四成公屋、三成资助出售房屋、三成私楼），显示政府有意引导置业阶梯向上流动。他强调，房地产既是民生必需品，也承载了庞大的民间财富与政府财政收入，政府在推动资助房屋的同时，亦会平衡市场，避免楼市出现过度剧烈的调整。