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北上加网购蒸发500亿零售额，零售复苏无期？施永青、CBRE陈锦平拆解零售数据：民生舖好惨
今集继续有中原集团主席施永青及世邦魏理仕香港执行董事及研究部主管陈锦平深入探讨商舖市场的空置与租务情况，陈锦平指出舖市呈现显著的两极化，四大核心区包括中环、尖沙咀、旺角、铜锣湾的街舖特别是一线街道确实录得改善，然而身处核心区的二、三线街道，空置率依然维持在双位数。虽然访港旅客人数与整体零售额逐步回稳，但实体店舖的生意额远不及过往高峰期。施永青补充，近年北上消费热潮、访港旅客消费模式转变以及网购三重夹击，传统零售及民生舖的经营压力有增无减。面对商场与舖位转型的庞大压力，如何寻求出路？请即睇片！
2026-11-02
惊传中环甲级写字楼旺到满租，空置率仅得1％？施永青、CBRE陈锦平吁勿高兴太早：留意两大变数！
写字楼市场持续向好，整体甲厦市场空置率一直下跌，更有报导指中环出现「冇现货租，要租期货」局面，世邦魏理仕香港执行董事及研究部主管陈锦平指，写字楼的租务与买卖市场确实出现改善，但呈现高度的两极化。市场的回暖主要集中在中环的「超甲级」（A1）商厦，例如国金等顶级大厦在过去 6 至 12 个月内已接近满租，令中环整体空置率回落至 8% 以下，部分优质大厦甚至出现近乎 1% 的极低空置率，然而，反观其他核心区（如湾仔、铜锣湾）以及非核心区（如九龙东），空置率仍高达双位数。中原集团主席施永青补充指，投资市场目前相对淡静，但由于部分二、三级写字楼及酒店获买家收购并成功改装为学生宿舍，成为近年投资市场的一大亮点。展望未来与短期风险，两位认为写字楼市场的复苏步伐将会相对缓慢，有两大因素需要留意......
2026-11-02
居屋改制大辩论！如何重塑健康的置业阶梯？施永青：告别抽签，落实轮候制；何泺生：免入息资产审查 但禁出租出售
针对施永青先前提出「买居屋如抽六合彩，建议改为轮候制」的观点，施生在节目中进一步阐述，指过去政府处理居屋往往只以「开彩」心态每年推出一批抽签，缺乏长远承担。他建议居屋应仿效公屋设立轮候名册，首批申请人以抽签决定先后次序，往后合资格的申请人则按序在后排队，确保人人都有机会上楼。何泺生教授提出了一个大胆的构想，建议考虑在一定程度上免除部分具严格限制单位的入息和资产审查。他指出，若透过「自选机制」对这类房屋施加严格限制，例如规定必须自住、不得出租、持有期间不得拥有其他物业、选址限于非核心优越地段，且售价与规格设定为基本标准，这样既能满足基层与年轻人的基本居住需求，也能大幅减低行政审查成本。最后何泺生教授语重心长呼吁政府勿推租置计划 2.0，因为......
2026-10-16
社会惩罚努力的人？打工仔拼尽全力却过得惨过综援？施永青、何泺生建议用工作回报社会：囚犯都要帮手整路牌啦
近期「屯门女童拎啤酒」事件在网上掀起热议，外界除了关注家庭管教，更将焦点转移到滥用综援资源，经济学者何泺生教授指出，若基层已获配公屋，综援金额在一般情况下其实相当充裕。然而，最令人费解的是失业综援的领取年期中位数竟然高达 5.6 年，这与国际上多数设有严格期限（通常不超过一年）的失业救济金制度大相迳庭。 对此，何教授建议政府不妨将部分综援转化为「基本工作（Basic Job）」，要求具备工作能力的领取者参与清洁海滩或社区设施维护等实质工作，让他们透过劳动换取报酬，而非长年依赖无条件的援助。 中原集团主席施永青回忆自己经历过香港艰苦奋斗的年代，认为社会虽然必须为身体残障、失去依靠等真正不幸的弱势群体提供安全网，但过度宽松的福利却容易衍生后遗症。针对坊间讨论是否应限制综援人士的消费自由（如禁止外游或改发实物/消费券），两位有此见解......
2026-10-15
加息、海量土地供应、人口新常态夹击，香港楼市将面临什么严峻考验？施永青、陆东详谈楼市未来大势（Part 2/2）
延续上一节对美国加息的讨论，加息对香港楼市带来什么影响呢，对此资深分析师陆东指出在联系汇率制度下，港美息差若持续扩大必然会引发套利活动，港息在方向上迟早要跟随调升。他遂后强调，利率虽是影响楼市的重要因素，却非唯一因素，市场更核心的动能来自于市民对未来经济及收入增长的预期。施永青则指出，政府近年将房屋供应比例调整为「四三三」（即四成公屋、三成资助出售房屋、三成私楼），显示政府有意引导置业阶梯向上流动。他强调，房地产既是民生必需品，也承载了庞大的民间财富与政府财政收入，政府在推动资助房屋的同时，亦会平衡市场，避免楼市出现过度剧烈的调整。
2026-09-28
高息环境杀到埋身？美国加息背后暗藏两大玄机？投资市场将回归理性 升势减速？施永青、陆东深度拆局：港美股系危定机（Part 1/2）
美国联储局宣布加息 0.25 厘，将联邦基金利率上调至 3.75% 至 4%，并暗示年内可能再加息一次。资深分析师陆东认为，中东局势纠缠不清导致石油运输受阻、油价高企，短期政治风险溢价将支撑高利率环境维持。中原集团主席施永青则指出，加息除了旨在压抑物价，亦有为美元撑腰、应对去美元化与金价上升趋势的意图。在股市表现方面，陆东认为美股整体估值虽偏高但企业盈利动力依然强劲，且市场对加息已有一定程度的消化（price-in），加上企业有条件回购或增派股息支撑，因此对美股不太担忧。施永青则分析，美元转强对发展中国家与香港未必有利，加上港股缺乏 AI 相关基建与硬件供应的受惠板块，导致表现跑输美股及部分亚太市场。不过，他认为港股在现阶段......
2026-09-28
北都引入「有形之手」转型升级，为何香港靠自己搞唔掂？拆解香港前所未见的规划经济模式！（Part 2/2）
延续上一节对北部都会区首个片区开发项目的讨论，京东物流成功承担了该项目中约 5 万多平方米的现代化物流中心，并承诺在 55 个月内投入营运，比政府原定要求的 96 个月大幅提早了近一半时间。高力香港董事总经理及亚洲区估价及咨询服务董事总经理刘振江指出，这次项目的成功落地，标志著香港除了河套区的创科定位外，也成功吸引了高端制造业与智慧物流等产业进驻，迈出了招商引资的重要一步。 针对这种片区开发模式，中原集团主席施永青分析指出，这在某程度上带有内地战略统筹的影子，与香港过去长久以来依赖市场自由演变的自由经济架构截然不同。他认为香港以往习惯由政府提供公平竞争环境、让市场自由发挥，但面对全球激烈的产业竞争，现时需要政府具备战略思维、长远部署及资源调配。那么北都的楼宇供应量会否影响楼价呢？未来各片区及大学城土地陆续推出，市场的竞争将会有多大？请即睇片！
2026-09-08
洪水桥片区呎价仅570蚊震撼市场！高楼价时代宣告终结？（Part 1/2）
洪水桥片区开发项目的招标结果出炉，最终中标价约 10.3 亿元，若折合住宅部分呎价约 570 元，引起市场热议其是否远低于预期。高力香港董事总经理刘振江解释，虽然帐面呎价看似偏低，但实际上包含了庞大的前期平整、基建开支以及较长的发展周期，不能单纯与普通熟地直接对比。这种由内地引入、香港较为罕见的片区开发模式，中原集团主席施永青认为，在香港过去较多依赖「斩件式」发展，而这次开发的地方有特区政府、国家的背书，发展商或企业能更灵活地进行整体规划。针对坊间猜测这是否意味著香港政府将放弃过去的「高楼价政策」，刘振江与施永青认为......
2026-09-07
北都第一枪呎价万七，真系能助青年置业？施永青批：政府若真心帮年青人，唔系靠私人发展商而系...
中原集团主席施永青澄清了早前被传媒断章取义的言论，强调自己并非叫投资者「不要赚尽最后一元」或现在就要撤出市场，相反他认为楼市目前刚摆脱低谷、进入高涨期，由于租金持续强势上升，反映市民在住屋上的负担能力与刚性需求依然庞大，这个高涨期将会维持一段相当长的时间，距离真正的危机期尚远。 李浩德亦补充，尽管部分月份一手交投略显平淡，但随著本地用家及投资者重新活跃，市场购买力依然十分巩固。针对特首此前在施政报告咨询会中提到「北部都会区给了年轻人置业的机会」，但区内如古洞的新盘开价平均达每呎 17,000 多元，施永青直言，若政府希望实质帮助年轻人置业，就不应寄望私人发展商，而是必须加大公营房屋与居屋的承担。他建议政府应......
2026-08-25