財經視頻
加息、海量土地供應、人口新常態夾擊，香港樓市將面臨什麼嚴峻考驗？施永青、陸東詳談樓市未來大勢（Part 2/2）
延續上一節對美國加息的討論，加息對香港樓市帶來什麼影響呢，對此資深分析師陸東指出在聯繫匯率制度下，港美息差若持續擴大必然會引發套利活動，港息在方向上遲早要跟隨調升。他遂後強調，利率雖是影響樓市的重要因素，卻非唯一因素，市場更核心的動能來自於市民對未來經濟及收入增長的預期。施永青則指出，政府近年將房屋供應比例調整為「四三三」（即四成公屋、三成資助出售房屋、三成私樓），顯示政府有意引導置業階梯向上流動。他強調，房地產既是民生必需品，也承載了龐大的民間財富與政府財政收入，政府在推動資助房屋的同時，亦會平衡市場，避免樓市出現過度劇烈的調整。
2026-09-28
高息環境殺到埋身？美國加息背後暗藏兩大玄機？投資市場將回歸理性 升勢減速？施永青、陸東深度拆局：港美股係危定機（Part 1/2）
美國聯儲局宣布加息 0.25 厘，將聯邦基金利率上調至 3.75% 至 4%，並暗示年內可能再加息一次。資深分析師陸東認為，中東局勢糾纏不清導致石油運輸受阻、油價高企，短期政治風險溢價將支撐高利率環境維持。中原集團主席施永青則指出，加息除了旨在壓抑物價，亦有為美元撐腰、應對去美元化與金價上升趨勢的意圖。在股市表現方面，陸東認為美股整體估值雖偏高但企業盈利動力依然強勁，且市場對加息已有一定程度的消化（price-in），加上企業有條件回購或增派股息支撐，因此對美股不太擔憂。施永青則分析，美元轉強對發展中國家與香港未必有利，加上港股缺乏 AI 相關基建與硬件供應的受惠板塊，導致表現跑輸美股及部分亞太市場。不過，他認為港股在現階段......
2026-09-28
北都引入「有形之手」轉型升級，為何香港靠自己搞唔掂？拆解香港前所未見的規劃經濟模式！（Part 2/2）
延續上一節對北部都會區首個片區開發項目的討論，京東物流成功承擔了該項目中約 5 萬多平方米的現代化物流中心，並承諾在 55 個月內投入營運，比政府原定要求的 96 個月大幅提早了近一半時間。高力香港董事總經理及亞洲區估價及諮詢服務董事總經理劉振江指出，這次項目的成功落地，標誌著香港除了河套區的創科定位外，也成功吸引了高端製造業與智慧物流等產業進駐，邁出了招商引資的重要一步。 針對這種片區開發模式，中原集團主席施永青分析指出，這在某程度上帶有內地戰略統籌的影子，與香港過去長久以來依賴市場自由演變的自由經濟架構截然不同。他認為香港以往習慣由政府提供公平競爭環境、讓市場自由發揮，但面對全球激烈的產業競爭，現時需要政府具備戰略思維、長遠部署及資源調配。那麼北都的樓宇供應量會否影響樓價呢？未來各片區及大學城土地陸續推出，市場的競爭將會有多大？請即睇片！
2026-09-08
洪水橋片區呎價僅570蚊震撼市場！高樓價時代宣告終結？（Part 1/2）
洪水橋片區開發項目的招標結果出爐，最終中標價約 10.3 億元，若折合住宅部分呎價約 570 元，引起市場熱議其是否遠低於預期。高力香港董事總經理劉振江解釋，雖然帳面呎價看似偏低，但實際上包含了龐大的前期平整、基建開支以及較長的發展周期，不能單純與普通熟地直接對比。這種由內地引入、香港較為罕見的片區開發模式，中原集團主席施永青認為，在香港過去較多依賴「斬件式」發展，而這次開發的地方有特區政府、國家的背書，發展商或企業能更靈活地進行整體規劃。針對坊間猜測這是否意味著香港政府將放棄過去的「高樓價政策」，劉振江與施永青認為......
2026-09-07
北都第一槍呎價萬七，真係能助青年置業？施永青批：政府若真心幫年青人，唔係靠私人發展商而係...
中原集團主席施永青澄清了早前被傳媒斷章取義的言論，強調自己並非叫投資者「不要賺盡最後一元」或現在就要撤出市場，相反他認為樓市目前剛擺脫低谷、進入高漲期，由於租金持續強勢上升，反映市民在住屋上的負擔能力與剛性需求依然龐大，這個高漲期將會維持一段相當長的時間，距離真正的危機期尚遠。 李浩德亦補充，儘管部分月份一手交投略顯平淡，但隨著本地用家及投資者重新活躍，市場購買力依然十分鞏固。針對特首此前在施政報告諮詢會中提到「北部都會區給了年輕人置業的機會」，但區內如古洞的新盤開價平均達每呎 17,000 多元，施永青直言，若政府希望實質幫助年輕人置業，就不應寄望私人發展商，而是必須加大公營房屋與居屋的承擔。他建議政府應......
2026-08-25
美債「灰犀牛」危機殺到！全球資金拒當接盤俠，中國釜底抽薪 美國陷入恐怖惡性循環？施永青：食退燒藥都退唔到燒
美國 30 年期新債拍賣中標息率創下 25 年來最高（達 5.216%）的現象。資深基金經理李浩德指出，長債息率抽升的主要原因在於市場對美國償債能力的質疑。目前美國總債務高達 40 兆美元，單單支付利息每年便需花費 1 兆美元，超越了軍費開支。由於美國持續「新債蓋舊債」，加上海外買家逐漸減持美債，導致美國唯有提高利息才能吸引資金。 而中原集團主席施永青認為，美國目前的處境已陷入惡性循環。利息上升本應對貨幣有利，但現時美息上升並非為了壓抑通脹，而是因為美國借錢的難度劇增、美元吸引力下降所致。這導致聯儲局面臨極大兩難：若不減息刺激經濟，將引發經濟問題；若貿然減息，又恐觸發貨幣危機。被問到美國要做些甚麼才可以解決這個問題，他認為......
2026-08-24
中國「斬件式」推進統一？台灣終將明白美日不會來救你？施永青、許楨拆解中國統一新思路
中國學者朱衛東提出「不統而統」，認為北京對台工作正在由過去追求統一，轉向透過外交、經濟、輿論等不同手段，塑造有利於統一的環境。許楨對此抱持不同看法，他從法理角度分析，台灣與香港一樣，在主權上從來都是屬於中國的，以往的溫和或爭取策略是為了照顧島內溫和派的感受。然而，隨著外部勢力（如日本高市早苗等政客）頻繁介入與台獨分離主義的現實威脅，他認為中國完全具備實力，並預期北京在治權行使與維護國家核心利益上將更趨堅定。 中原集團主席施永青則提供另一種思考，他認同中國絕對有能力以武力統一台灣，但強調動武會衍生出龐大的後續治理與內部矛盾問題，他指出，台灣年輕一代對回歸普遍存在抗拒情緒，若處理不慎可能造成流血衝突或深層次的心結，因此國家在處理統一問題時必須慎重，不應貪一時之快而留下無盡的手尾。
2026-08-11
美國指控中國AI靠「蒸餾」偷技術？施永青、許楨：美國算力強但產業落後
美國近期指控中國 AI 企業涉嫌透過「蒸餾」技術獲取美國先進模型能力。對此，中原集團主席施永青認為美國早已盡其所能實施晶片封鎖與技術限制，但知識與智慧本就不屬於任何人專有，中國的 AI 模型多採開源模式，讓外界得以了解其邏輯與思維方式。許楨進一步分析，美國雖然在技術與人才上相對領先，但由於去工業化徹底，其 AI 應用多偏向 B2C；反觀中國擁有龐大且完整的實體工業、農業與製造業產業鏈，使 AI 在 B2B 的實際產業應用上擁有更廣闊的落地空間。那麼中美AI競爭會有怎樣的局面？請即睇片！
2026-08-10
通脹回落，加息壓力完全消散？施永青、王良享剖析決定利率走向的必看關鍵
美國最新的通脹數據公佈為3.5%，放緩幅度超乎市場預期，但聯儲局的態度似乎依然堅硬，王良享（Tommy）在節目中分析，6 至 8 月份的通脹數據預計將會持續回落，WTI 油價已從早前的 100 美元高位顯著回落至 80-85 美元區間，油價下跌直接減輕了輸入型通脹的壓力。基於通脹放緩的趨勢，他傾向認為 9 月份不會加息，但 12 月份仍存有約五成機率會採取加息行動。施永青認為兩大原因令聯儲局目前雖然口風依然鷹派，但口風或會於第四季有所轉變。
2026-07-22