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加息、海量土地供应、人口新常态夹击，香港楼市将面临什么严峻考验？施永青、陆东详谈楼市未来大势（Part 2/2）
延续上一节对美国加息的讨论，加息对香港楼市带来什么影响呢，对此资深分析师陆东指出在联系汇率制度下，港美息差若持续扩大必然会引发套利活动，港息在方向上迟早要跟随调升。他遂后强调，利率虽是影响楼市的重要因素，却非唯一因素，市场更核心的动能来自于市民对未来经济及收入增长的预期。施永青则指出，政府近年将房屋供应比例调整为「四三三」（即四成公屋、三成资助出售房屋、三成私楼），显示政府有意引导置业阶梯向上流动。他强调，房地产既是民生必需品，也承载了庞大的民间财富与政府财政收入，政府在推动资助房屋的同时，亦会平衡市场，避免楼市出现过度剧烈的调整。
2026-09-28
高息环境杀到埋身？美国加息背后暗藏两大玄机？投资市场将回归理性 升势减速？施永青、陆东深度拆局：港美股系危定机（Part 1/2）
美国联储局宣布加息 0.25 厘，将联邦基金利率上调至 3.75% 至 4%，并暗示年内可能再加息一次。资深分析师陆东认为，中东局势纠缠不清导致石油运输受阻、油价高企，短期政治风险溢价将支撑高利率环境维持。中原集团主席施永青则指出，加息除了旨在压抑物价，亦有为美元撑腰、应对去美元化与金价上升趋势的意图。在股市表现方面，陆东认为美股整体估值虽偏高但企业盈利动力依然强劲，且市场对加息已有一定程度的消化（price-in），加上企业有条件回购或增派股息支撑，因此对美股不太担忧。施永青则分析，美元转强对发展中国家与香港未必有利，加上港股缺乏 AI 相关基建与硬件供应的受惠板块，导致表现跑输美股及部分亚太市场。不过，他认为港股在现阶段......
2026-09-28
北都引入「有形之手」转型升级，为何香港靠自己搞唔掂？拆解香港前所未见的规划经济模式！（Part 2/2）
延续上一节对北部都会区首个片区开发项目的讨论，京东物流成功承担了该项目中约 5 万多平方米的现代化物流中心，并承诺在 55 个月内投入营运，比政府原定要求的 96 个月大幅提早了近一半时间。高力香港董事总经理及亚洲区估价及咨询服务董事总经理刘振江指出，这次项目的成功落地，标志著香港除了河套区的创科定位外，也成功吸引了高端制造业与智慧物流等产业进驻，迈出了招商引资的重要一步。 针对这种片区开发模式，中原集团主席施永青分析指出，这在某程度上带有内地战略统筹的影子，与香港过去长久以来依赖市场自由演变的自由经济架构截然不同。他认为香港以往习惯由政府提供公平竞争环境、让市场自由发挥，但面对全球激烈的产业竞争，现时需要政府具备战略思维、长远部署及资源调配。那么北都的楼宇供应量会否影响楼价呢？未来各片区及大学城土地陆续推出，市场的竞争将会有多大？请即睇片！
2026-09-08
洪水桥片区呎价仅570蚊震撼市场！高楼价时代宣告终结？（Part 1/2）
洪水桥片区开发项目的招标结果出炉，最终中标价约 10.3 亿元，若折合住宅部分呎价约 570 元，引起市场热议其是否远低于预期。高力香港董事总经理刘振江解释，虽然帐面呎价看似偏低，但实际上包含了庞大的前期平整、基建开支以及较长的发展周期，不能单纯与普通熟地直接对比。这种由内地引入、香港较为罕见的片区开发模式，中原集团主席施永青认为，在香港过去较多依赖「斩件式」发展，而这次开发的地方有特区政府、国家的背书，发展商或企业能更灵活地进行整体规划。针对坊间猜测这是否意味著香港政府将放弃过去的「高楼价政策」，刘振江与施永青认为......
2026-09-07
通胀回落，加息压力完全消散？施永青、王良享剖析决定利率走向的必看关键
美国最新的通胀数据公布为3.5%，放缓幅度超乎市场预期，但联储局的态度似乎依然坚硬，王良享（Tommy）在节目中分析，6 至 8 月份的通胀数据预计将会持续回落，WTI 油价已从早前的 100 美元高位显著回落至 80-85 美元区间，油价下跌直接减轻了输入型通胀的压力。基于通胀放缓的趋势，他倾向认为 9 月份不会加息，但 12 月份仍存有约五成机率会采取加息行动。施永青认为两大原因令联储局目前虽然口风依然鹰派，但口风或会于第四季有所转变。
2026-07-22
欧洲企图复制「广场协议」逼人民币升值25%？施永青、王良享直言：中国绝非当年日本
日圆兑美元汇价近期跌穿162水平，直逼 40 年来的历史低位，市场充斥著「货币危机」的焦虑。臻享顾问董事总经理王良享在节目中指出，目前的 162 汇率已是极度危险的警号。他回顾 1985 年「广场协议」后的历史，指出过去 13 年日圆贬值了近 50%，这虽曾协助日本大企业出口，但如今已演变成严重的输入型通胀，严重打击民生。中原集团主席施永青从宏观经济结构分析，指出日本试图以金融手段调教经济，往往有利必有弊。Tommy亦提到虽然日本财政大臣尝试透过操控债息来稳住汇率，但面对大规模的空头仓位（估计达 5,000 亿至 1 万亿美元），日本货币政策已陷入两难。德国总理默茨在大学演讲时指出「人民币被低估至少25%」，早前亦曾扬言欧盟应效法《广场协议》，针对货币低估国家展开对话，其可能性大吗？
2026-07-21
一手交投急跌六成！市场调整还是反弹告终？施永青剖析楼市「台阶论」：楼市进入关键争持阶段（Part 2/2）
香港一手楼市在经历上半年的炽热后，六月份交投量骤降，从平均每月逾二千宗跌至约八百五十宗，跌幅超过五成，中原集团主席施永青在节目中直言，这波回落并非偶然。他指出，上半年楼价累积约 10% 的升幅，叠加去年底的增长，总体升幅达 15-16%，这种急升已超出一般买家的负担预期，市场心理进入抗拒阶段，然而他强调目前的交投回落属于牛市中的台阶式调整，而非转势。资深基金经理李浩德认为上半年楼市升得太急，不少购买力已在排队买新盘的热潮中被消耗殆尽。
2026-07-14
AI系一场不计成本的国运之战？美国誓要骑住中国，中国反胜机会系...？施永青：未来胜负攸关（Part 1/2）
三星最新公布的季绩表现非常亮眼，季度营业利润按年飙升18倍，单季盈利超越NVIDIA，但股价却不升反跌，甚至一度急挫8%，资深基金经理李浩德在节目中指出，尽管三星获利能力惊人，但过去短时间升幅那么多，有回吐压力属正常的，而当 DRAM 或 HBM提价幅度开始减慢，代表下游的消化能力不够，加上随著 SK Hynix 于星期五（10日）在美挂牌 ADR，市场资金短期内出现了「筹码调动」行为，导致相关记忆体板块出现了短线波动。 中原集团主席施永青则从宏观角度分析，指出AI是中美角力的新战场，并认为暂时只有中美才有资格玩这场比赛。那么资金流方面，聪明钱低调转移到那些板块呢？没有发展AI的国家注定落后吗？请即睇片！
2026-07-13
欧美生绝迹校园，压倒性内地生为主！
香港政府近年大力推广「留学香港」品牌，将高等教育视为经济发展的新引擎，立法会议员（教育界）邓飞在节目中指出，香港的高等教育拥有多个优势，例如大学排名名列前茅、拥有优质老师，不过他同时点出「一个短板」需要改善。中原集团主席施永青则从资本布局的角度看，他认为随著外来学生配额大幅提升，庞大的住宿需求成必然，预计留学热潮会持续一段时间。针对中小学杀校问题，未来若开放中小学留学又是否可行呢，邓飞有这样的看法...
2026-06-11