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加息、海量土地供应、人口新常态夹击，香港楼市将面临什么严峻考验？施永青、陆东详谈楼市未来大势（Part 2/2）
延续上一节对美国加息的讨论，加息对香港楼市带来什么影响呢，对此资深分析师陆东指出在联系汇率制度下，港美息差若持续扩大必然会引发套利活动，港息在方向上迟早要跟随调升。他遂后强调，利率虽是影响楼市的重要因素，却非唯一因素，市场更核心的动能来自于市民对未来经济及收入增长的预期。施永青则指出，政府近年将房屋供应比例调整为「四三三」（即四成公屋、三成资助出售房屋、三成私楼），显示政府有意引导置业阶梯向上流动。他强调，房地产既是民生必需品，也承载了庞大的民间财富与政府财政收入，政府在推动资助房屋的同时，亦会平衡市场，避免楼市出现过度剧烈的调整。
2026-09-28
高息环境杀到埋身？美国加息背后暗藏两大玄机？投资市场将回归理性 升势减速？施永青、陆东深度拆局：港美股系危定机（Part 1/2）
美国联储局宣布加息 0.25 厘，将联邦基金利率上调至 3.75% 至 4%，并暗示年内可能再加息一次。资深分析师陆东认为，中东局势纠缠不清导致石油运输受阻、油价高企，短期政治风险溢价将支撑高利率环境维持。中原集团主席施永青则指出，加息除了旨在压抑物价，亦有为美元撑腰、应对去美元化与金价上升趋势的意图。在股市表现方面，陆东认为美股整体估值虽偏高但企业盈利动力依然强劲，且市场对加息已有一定程度的消化（price-in），加上企业有条件回购或增派股息支撑，因此对美股不太担忧。施永青则分析，美元转强对发展中国家与香港未必有利，加上港股缺乏 AI 相关基建与硬件供应的受惠板块，导致表现跑输美股及部分亚太市场。不过，他认为港股在现阶段......
2026-09-28
北都引入「有形之手」转型升级，为何香港靠自己搞唔掂？拆解香港前所未见的规划经济模式！（Part 2/2）
延续上一节对北部都会区首个片区开发项目的讨论，京东物流成功承担了该项目中约 5 万多平方米的现代化物流中心，并承诺在 55 个月内投入营运，比政府原定要求的 96 个月大幅提早了近一半时间。高力香港董事总经理及亚洲区估价及咨询服务董事总经理刘振江指出，这次项目的成功落地，标志著香港除了河套区的创科定位外，也成功吸引了高端制造业与智慧物流等产业进驻，迈出了招商引资的重要一步。 针对这种片区开发模式，中原集团主席施永青分析指出，这在某程度上带有内地战略统筹的影子，与香港过去长久以来依赖市场自由演变的自由经济架构截然不同。他认为香港以往习惯由政府提供公平竞争环境、让市场自由发挥，但面对全球激烈的产业竞争，现时需要政府具备战略思维、长远部署及资源调配。那么北都的楼宇供应量会否影响楼价呢？未来各片区及大学城土地陆续推出，市场的竞争将会有多大？请即睇片！
2026-09-08
洪水桥片区呎价仅570蚊震撼市场！高楼价时代宣告终结？（Part 1/2）
洪水桥片区开发项目的招标结果出炉，最终中标价约 10.3 亿元，若折合住宅部分呎价约 570 元，引起市场热议其是否远低于预期。高力香港董事总经理刘振江解释，虽然帐面呎价看似偏低，但实际上包含了庞大的前期平整、基建开支以及较长的发展周期，不能单纯与普通熟地直接对比。这种由内地引入、香港较为罕见的片区开发模式，中原集团主席施永青认为，在香港过去较多依赖「斩件式」发展，而这次开发的地方有特区政府、国家的背书，发展商或企业能更灵活地进行整体规划。针对坊间猜测这是否意味著香港政府将放弃过去的「高楼价政策」，刘振江与施永青认为......
2026-09-07
北都第一枪呎价万七，真系能助青年置业？施永青批：政府若真心帮年青人，唔系靠私人发展商而系...
中原集团主席施永青澄清了早前被传媒断章取义的言论，强调自己并非叫投资者「不要赚尽最后一元」或现在就要撤出市场，相反他认为楼市目前刚摆脱低谷、进入高涨期，由于租金持续强势上升，反映市民在住屋上的负担能力与刚性需求依然庞大，这个高涨期将会维持一段相当长的时间，距离真正的危机期尚远。 李浩德亦补充，尽管部分月份一手交投略显平淡，但随著本地用家及投资者重新活跃，市场购买力依然十分巩固。针对特首此前在施政报告咨询会中提到「北部都会区给了年轻人置业的机会」，但区内如古洞的新盘开价平均达每呎 17,000 多元，施永青直言，若政府希望实质帮助年轻人置业，就不应寄望私人发展商，而是必须加大公营房屋与居屋的承担。他建议政府应......
2026-08-25
美债「灰犀牛」危机杀到！全球资金拒当接盘侠，中国釜底抽薪 美国陷入恐怖恶性循环？施永青：食退烧药都退唔到烧
美国 30 年期新债拍卖中标息率创下 25 年来最高（达 5.216%）的现象。资深基金经理李浩德指出，长债息率抽升的主要原因在于市场对美国偿债能力的质疑。目前美国总债务高达 40 兆美元，单单支付利息每年便需花费 1 兆美元，超越了军费开支。由于美国持续「新债盖旧债」，加上海外买家逐渐减持美债，导致美国唯有提高利息才能吸引资金。 而中原集团主席施永青认为，美国目前的处境已陷入恶性循环。利息上升本应对货币有利，但现时美息上升并非为了压抑通胀，而是因为美国借钱的难度剧增、美元吸引力下降所致。这导致联储局面临极大两难：若不减息刺激经济，将引发经济问题；若贸然减息，又恐触发货币危机。被问到美国要做些甚么才可以解决这个问题，他认为......
2026-08-24
中国「斩件式」推进统一？台湾终将明白美日不会来救你？施永青、许桢拆解中国统一新思路
中国学者朱卫东提出「不统而统」，认为北京对台工作正在由过去追求统一，转向透过外交、经济、舆论等不同手段，塑造有利于统一的环境。许桢对此抱持不同看法，他从法理角度分析，台湾与香港一样，在主权上从来都是属于中国的，以往的温和或争取策略是为了照顾岛内温和派的感受。然而，随著外部势力（如日本高市早苗等政客）频繁介入与台独分离主义的现实威胁，他认为中国完全具备实力，并预期北京在治权行使与维护国家核心利益上将更趋坚定。 中原集团主席施永青则提供另一种思考，他认同中国绝对有能力以武力统一台湾，但强调动武会衍生出庞大的后续治理与内部矛盾问题，他指出，台湾年轻一代对回归普遍存在抗拒情绪，若处理不慎可能造成流血冲突或深层次的心结，因此国家在处理统一问题时必须慎重，不应贪一时之快而留下无尽的手尾。
2026-08-11
美国指控中国AI靠「蒸馏」偷技术？施永青、许桢：美国算力强但产业落后
美国近期指控中国 AI 企业涉嫌透过「蒸馏」技术获取美国先进模型能力。对此，中原集团主席施永青认为美国早已尽其所能实施晶片封锁与技术限制，但知识与智慧本就不属于任何人专有，中国的 AI 模型多采开源模式，让外界得以了解其逻辑与思维方式。许桢进一步分析，美国虽然在技术与人才上相对领先，但由于去工业化彻底，其 AI 应用多偏向 B2C；反观中国拥有庞大且完整的实体工业、农业与制造业产业链，使 AI 在 B2B 的实际产业应用上拥有更广阔的落地空间。那么中美AI竞争会有怎样的局面？请即睇片！
2026-08-10
通胀回落，加息压力完全消散？施永青、王良享剖析决定利率走向的必看关键
美国最新的通胀数据公布为3.5%，放缓幅度超乎市场预期，但联储局的态度似乎依然坚硬，王良享（Tommy）在节目中分析，6 至 8 月份的通胀数据预计将会持续回落，WTI 油价已从早前的 100 美元高位显著回落至 80-85 美元区间，油价下跌直接减轻了输入型通胀的压力。基于通胀放缓的趋势，他倾向认为 9 月份不会加息，但 12 月份仍存有约五成机率会采取加息行动。施永青认为两大原因令联储局目前虽然口风依然鹰派，但口风或会于第四季有所转变。
2026-07-22