Videos
加息、海量土地供應、人口新常態夾擊，香港樓市將面臨什麼嚴峻考驗？施永青、陸東詳談樓市未來大勢（Part 2/2）
延續上一節對美國加息的討論，加息對香港樓市帶來什麼影響呢，對此資深分析師陸東指出在聯繫匯率制度下，港美息差若持續擴大必然會引發套利活動，港息在方向上遲早要跟隨調升。他遂後強調，利率雖是影響樓市的重要因素，卻非唯一因素，市場更核心的動能來自於市民對未來經濟及收入增長的預期。施永青則指出，政府近年將房屋供應比例調整為「四三三」（即四成公屋、三成資助出售房屋、三成私樓），顯示政府有意引導置業階梯向上流動。他強調，房地產既是民生必需品，也承載了龐大的民間財富與政府財政收入，政府在推動資助房屋的同時，亦會平衡市場，避免樓市出現過度劇烈的調整。
2026-09-28
高息環境殺到埋身？美國加息背後暗藏兩大玄機？投資市場將回歸理性 升勢減速？施永青、陸東深度拆局：港美股係危定機（Part 1/2）
美國聯儲局宣布加息 0.25 厘，將聯邦基金利率上調至 3.75% 至 4%，並暗示年內可能再加息一次。資深分析師陸東認為，中東局勢糾纏不清導致石油運輸受阻、油價高企，短期政治風險溢價將支撐高利率環境維持。中原集團主席施永青則指出，加息除了旨在壓抑物價，亦有為美元撐腰、應對去美元化與金價上升趨勢的意圖。在股市表現方面，陸東認為美股整體估值雖偏高但企業盈利動力依然強勁，且市場對加息已有一定程度的消化（price-in），加上企業有條件回購或增派股息支撐，因此對美股不太擔憂。施永青則分析，美元轉強對發展中國家與香港未必有利，加上港股缺乏 AI 相關基建與硬件供應的受惠板塊，導致表現跑輸美股及部分亞太市場。不過，他認為港股在現階段......
2026-09-28
北都引入「有形之手」轉型升級，為何香港靠自己搞唔掂？拆解香港前所未見的規劃經濟模式！（Part 2/2）
延續上一節對北部都會區首個片區開發項目的討論，京東物流成功承擔了該項目中約 5 萬多平方米的現代化物流中心，並承諾在 55 個月內投入營運，比政府原定要求的 96 個月大幅提早了近一半時間。高力香港董事總經理及亞洲區估價及諮詢服務董事總經理劉振江指出，這次項目的成功落地，標誌著香港除了河套區的創科定位外，也成功吸引了高端製造業與智慧物流等產業進駐，邁出了招商引資的重要一步。 針對這種片區開發模式，中原集團主席施永青分析指出，這在某程度上帶有內地戰略統籌的影子，與香港過去長久以來依賴市場自由演變的自由經濟架構截然不同。他認為香港以往習慣由政府提供公平競爭環境、讓市場自由發揮，但面對全球激烈的產業競爭，現時需要政府具備戰略思維、長遠部署及資源調配。那麼北都的樓宇供應量會否影響樓價呢？未來各片區及大學城土地陸續推出，市場的競爭將會有多大？請即睇片！
2026-09-08
洪水橋片區呎價僅570蚊震撼市場！高樓價時代宣告終結？（Part 1/2）
洪水橋片區開發項目的招標結果出爐，最終中標價約 10.3 億元，若折合住宅部分呎價約 570 元，引起市場熱議其是否遠低於預期。高力香港董事總經理劉振江解釋，雖然帳面呎價看似偏低，但實際上包含了龐大的前期平整、基建開支以及較長的發展周期，不能單純與普通熟地直接對比。這種由內地引入、香港較為罕見的片區開發模式，中原集團主席施永青認為，在香港過去較多依賴「斬件式」發展，而這次開發的地方有特區政府、國家的背書，發展商或企業能更靈活地進行整體規劃。針對坊間猜測這是否意味著香港政府將放棄過去的「高樓價政策」，劉振江與施永青認為......
2026-09-07
通脹回落，加息壓力完全消散？施永青、王良享剖析決定利率走向的必看關鍵
美國最新的通脹數據公佈為3.5%，放緩幅度超乎市場預期，但聯儲局的態度似乎依然堅硬，王良享（Tommy）在節目中分析，6 至 8 月份的通脹數據預計將會持續回落，WTI 油價已從早前的 100 美元高位顯著回落至 80-85 美元區間，油價下跌直接減輕了輸入型通脹的壓力。基於通脹放緩的趨勢，他傾向認為 9 月份不會加息，但 12 月份仍存有約五成機率會採取加息行動。施永青認為兩大原因令聯儲局目前雖然口風依然鷹派，但口風或會於第四季有所轉變。
2026-07-22
歐洲企圖複製「廣場協議」逼人民幣升值25%？施永青、王良享直言：中國絕非當年日本
日圓兌美元匯價近期跌穿162水平，直逼 40 年來的歷史低位，市場充斥著「貨幣危機」的焦慮。臻享顧問董事總經理王良享在節目中指出，目前的 162 匯率已是極度危險的警號。他回顧 1985 年「廣場協議」後的歷史，指出過去 13 年日圓貶值了近 50%，這雖曾協助日本大企業出口，但如今已演變成嚴重的輸入型通脹，嚴重打擊民生。中原集團主席施永青從宏觀經濟結構分析，指出日本試圖以金融手段調教經濟，往往有利必有弊。Tommy亦提到雖然日本財政大臣嘗試透過操控債息來穩住匯率，但面對大規模的空頭倉位（估計達 5,000 億至 1 萬億美元），日本貨幣政策已陷入兩難。德國總理默茨在大學演講時指出「人民幣被低估至少25%」，早前亦曾揚言歐盟應效法《廣場協議》，針對貨幣低估國家展開對話，其可能性大嗎？
2026-07-21
一手交投急跌六成！市場調整還是反彈告終？施永青剖析樓市「台階論」：樓市進入關鍵爭持階段（Part 2/2）
香港一手樓市在經歷上半年的熾熱後，六月份交投量驟降，從平均每月逾二千宗跌至約八百五十宗，跌幅超過五成，中原集團主席施永青在節目中直言，這波回落並非偶然。他指出，上半年樓價累積約 10% 的升幅，疊加去年底的增長，總體升幅達 15-16%，這種急升已超出一般買家的負擔預期，市場心理進入抗拒階段，然而他強調目前的交投回落屬於牛市中的臺階式調整，而非轉勢。資深基金經理李浩德認為上半年樓市升得太急，不少購買力已在排隊買新盤的熱潮中被消耗殆盡。
2026-07-14
AI係一場不計成本的國運之戰？美國誓要騎住中國，中國反勝機會係...？施永青：未來勝負攸關（Part 1/2）
三星最新公佈的季績表現非常亮眼，季度營業利潤按年飆升18倍，單季盈利超越NVIDIA，但股價卻不升反跌，甚至一度急挫8%，資深基金經理李浩德在節目中指出，儘管三星獲利能力驚人，但過去短時間升幅那麼多，有回吐壓力屬正常的，而當 DRAM 或 HBM提價幅度開始減慢，代表下遊的消化能力不夠，加上隨著 SK Hynix 於星期五（10日）在美掛牌 ADR，市場資金短期內出現了「籌碼調動」行為，導致相關記憶體板塊出現了短線波動。 中原集團主席施永青則從宏觀角度分析，指出AI是中美角力的新戰場，並認為暫時只有中美才有資格玩這場比賽。那麼資金流方面，聰明錢低調轉移到那些板塊呢？沒有發展AI的國家注定落後嗎？請即睇片！
2026-07-13
歐美生絕跡校園，壓倒性內地生為主！
香港政府近年大力推廣「留學香港」品牌，將高等教育視為經濟發展的新引擎，立法會議員（教育界）鄧飛在節目中指出，香港的高等教育擁有多個優勢，例如大學排名名列前茅、擁有優質老師，不過他同時點出「一個短板」需要改善。中原集團主席施永青則從資本佈局的角度看，他認為隨著外來學生配額大幅提升，龐大的住宿需求成必然，預計留學熱潮會持續一段時間。針對中小學殺校問題，未來若開放中小學留學又是否可行呢，鄧飛有這樣的看法...
2026-06-11