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北上加網購蒸發500億零售額，零售復甦無期？施永青、CBRE陳錦平拆解零售數據：民生舖好慘
今集繼續有中原集團主席施永青及世邦魏理仕香港執行董事及研究部主管陳錦平深入探討商舖市場的空置與租務情況，陳錦平指出舖市呈現顯著的兩極化，四大核心區包括中環、尖沙咀、旺角、銅鑼灣的街舖特別是一線街道確實錄得改善，然而身處核心區的二、三線街道，空置率依然維持在雙位數。雖然訪港旅客人數與整體零售額逐步回穩，但實體店舖的生意額遠不及過往高峰期。施永青補充，近年北上消費熱潮、訪港旅客消費模式轉變以及網購三重夾擊，傳統零售及民生舖的經營壓力有增無減。面對商場與舖位轉型的龐大壓力，如何尋求出路？請即睇片！
2026-11-02
驚傳中環甲級寫字樓旺到滿租，空置率僅得1％？施永青、CBRE陳錦平籲勿高興太早：留意兩大變數！
寫字樓市場持續向好，整體甲廈市場空置率一直下跌，更有報導指中環出現「冇現貨租，要租期貨」局面，世邦魏理仕香港執行董事及研究部主管陳錦平指，寫字樓的租務與買賣市場確實出現改善，但呈現高度的兩極化。市場的回暖主要集中在中環的「超甲級」（A1）商廈，例如國金等頂級大廈在過去 6 至 12 個月內已接近滿租，令中環整體空置率回落至 8% 以下，部分優質大廈甚至出現近乎 1% 的極低空置率，然而，反觀其他核心區（如灣仔、銅鑼灣）以及非核心區（如九龍東），空置率仍高達雙位數。中原集團主席施永青補充指，投資市場目前相對淡靜，但由於部分二、三級寫字樓及酒店獲買家收購並成功改裝為學生宿舍，成為近年投資市場的一大亮點。展望未來與短期風險，兩位認為寫字樓市場的復甦步伐將會相對緩慢，有兩大因素需要留意......
2026-11-02
居屋改制大辯論！如何重塑健康的置業階梯？施永青：告別抽籤，落實輪候制；何濼生：免入息資產審查 但禁出租出售
針對施永青先前提出「買居屋如抽六合彩，建議改為輪候制」的觀點，施生在節目中進一步闡述，指過去政府處理居屋往往只以「開彩」心態每年推出一批抽籤，缺乏長遠承擔。他建議居屋應仿效公屋設立輪候名冊，首批申請人以抽籤決定先後次序，往後合資格的申請人則按序在後排隊，確保人人都有機會上樓。何濼生教授提出了一個大膽的構想，建議考慮在一定程度上免除部分具嚴格限制單位的入息和資產審查。他指出，若透過「自選機制」對這類房屋施加嚴格限制，例如規定必須自住、不得出租、持有期間不得擁有其他物業、選址限於非核心優越地段，且售價與規格設定為基本標準，這樣既能滿足基層與年輕人的基本居住需求，也能大幅減低行政審查成本。最後何濼生教授語重心長呼籲政府勿推租置計劃 2.0，因為......
2026-10-16
社會懲罰努力的人？打工仔拼盡全力卻過得慘過綜援？施永青、何濼生建議用工作回報社會：囚犯都要幫手整路牌啦
近期「屯門女童拎啤酒」事件在網上掀起熱議，外界除了關注家庭管教，更將焦點轉移到濫用綜援資源，經濟學者何濼生教授指出，若基層已獲配公屋，綜援金額在一般情況下其實相當充裕。然而，最令人費解的是失業綜援的領取年期中位數竟然高達 5.6 年，這與國際上多數設有嚴格期限（通常不超過一年）的失業救濟金制度大相逕庭。 對此，何教授建議政府不妨將部分綜援轉化為「基本工作（Basic Job）」，要求具備工作能力的領取者參與清潔海灘或社區設施維護等實質工作，讓他們透過勞動換取報酬，而非長年依賴無條件的援助。 中原集團主席施永青回憶自己經歷過香港艱苦奮鬥的年代，認為社會雖然必須為身體殘障、失去依靠等真正不幸的弱勢群體提供安全網，但過度寬鬆的福利卻容易衍生後遺症。針對坊間討論是否應限制綜援人士的消費自由（如禁止外遊或改發實物/消費券），兩位有此見解......
2026-10-15
加息、海量土地供應、人口新常態夾擊，香港樓市將面臨什麼嚴峻考驗？施永青、陸東詳談樓市未來大勢（Part 2/2）
延續上一節對美國加息的討論，加息對香港樓市帶來什麼影響呢，對此資深分析師陸東指出在聯繫匯率制度下，港美息差若持續擴大必然會引發套利活動，港息在方向上遲早要跟隨調升。他遂後強調，利率雖是影響樓市的重要因素，卻非唯一因素，市場更核心的動能來自於市民對未來經濟及收入增長的預期。施永青則指出，政府近年將房屋供應比例調整為「四三三」（即四成公屋、三成資助出售房屋、三成私樓），顯示政府有意引導置業階梯向上流動。他強調，房地產既是民生必需品，也承載了龐大的民間財富與政府財政收入，政府在推動資助房屋的同時，亦會平衡市場，避免樓市出現過度劇烈的調整。
2026-09-28
高息環境殺到埋身？美國加息背後暗藏兩大玄機？投資市場將回歸理性 升勢減速？施永青、陸東深度拆局：港美股係危定機（Part 1/2）
美國聯儲局宣布加息 0.25 厘，將聯邦基金利率上調至 3.75% 至 4%，並暗示年內可能再加息一次。資深分析師陸東認為，中東局勢糾纏不清導致石油運輸受阻、油價高企，短期政治風險溢價將支撐高利率環境維持。中原集團主席施永青則指出，加息除了旨在壓抑物價，亦有為美元撐腰、應對去美元化與金價上升趨勢的意圖。在股市表現方面，陸東認為美股整體估值雖偏高但企業盈利動力依然強勁，且市場對加息已有一定程度的消化（price-in），加上企業有條件回購或增派股息支撐，因此對美股不太擔憂。施永青則分析，美元轉強對發展中國家與香港未必有利，加上港股缺乏 AI 相關基建與硬件供應的受惠板塊，導致表現跑輸美股及部分亞太市場。不過，他認為港股在現階段......
2026-09-28
北都引入「有形之手」轉型升級，為何香港靠自己搞唔掂？拆解香港前所未見的規劃經濟模式！（Part 2/2）
延續上一節對北部都會區首個片區開發項目的討論，京東物流成功承擔了該項目中約 5 萬多平方米的現代化物流中心，並承諾在 55 個月內投入營運，比政府原定要求的 96 個月大幅提早了近一半時間。高力香港董事總經理及亞洲區估價及諮詢服務董事總經理劉振江指出，這次項目的成功落地，標誌著香港除了河套區的創科定位外，也成功吸引了高端製造業與智慧物流等產業進駐，邁出了招商引資的重要一步。 針對這種片區開發模式，中原集團主席施永青分析指出，這在某程度上帶有內地戰略統籌的影子，與香港過去長久以來依賴市場自由演變的自由經濟架構截然不同。他認為香港以往習慣由政府提供公平競爭環境、讓市場自由發揮，但面對全球激烈的產業競爭，現時需要政府具備戰略思維、長遠部署及資源調配。那麼北都的樓宇供應量會否影響樓價呢？未來各片區及大學城土地陸續推出，市場的競爭將會有多大？請即睇片！
2026-09-08
洪水橋片區呎價僅570蚊震撼市場！高樓價時代宣告終結？（Part 1/2）
洪水橋片區開發項目的招標結果出爐，最終中標價約 10.3 億元，若折合住宅部分呎價約 570 元，引起市場熱議其是否遠低於預期。高力香港董事總經理劉振江解釋，雖然帳面呎價看似偏低，但實際上包含了龐大的前期平整、基建開支以及較長的發展周期，不能單純與普通熟地直接對比。這種由內地引入、香港較為罕見的片區開發模式，中原集團主席施永青認為，在香港過去較多依賴「斬件式」發展，而這次開發的地方有特區政府、國家的背書，發展商或企業能更靈活地進行整體規劃。針對坊間猜測這是否意味著香港政府將放棄過去的「高樓價政策」，劉振江與施永青認為......
2026-09-07
北都第一槍呎價萬七，真係能助青年置業？施永青批：政府若真心幫年青人，唔係靠私人發展商而係...
中原集團主席施永青澄清了早前被傳媒斷章取義的言論，強調自己並非叫投資者「不要賺盡最後一元」或現在就要撤出市場，相反他認為樓市目前剛擺脫低谷、進入高漲期，由於租金持續強勢上升，反映市民在住屋上的負擔能力與剛性需求依然龐大，這個高漲期將會維持一段相當長的時間，距離真正的危機期尚遠。 李浩德亦補充，儘管部分月份一手交投略顯平淡，但隨著本地用家及投資者重新活躍，市場購買力依然十分鞏固。針對特首此前在施政報告諮詢會中提到「北部都會區給了年輕人置業的機會」，但區內如古洞的新盤開價平均達每呎 17,000 多元，施永青直言，若政府希望實質幫助年輕人置業，就不應寄望私人發展商，而是必須加大公營房屋與居屋的承擔。他建議政府應......
2026-08-25