惊传中环甲级写字楼旺到满租，空置率仅得1％？施永青、CBRE陈锦平吁勿高兴太早：留意两大变数！

写字楼市场持续向好，整体甲厦市场空置率一直下跌，更有报导指中环出现「冇现货租，要租期货」局面，世邦魏理仕香港执行董事及研究部主管陈锦平指，写字楼的租务与买卖市场确实出现改善，但呈现高度的两极化。市场的回暖主要集中在中环的「超甲级」（A1）商厦，例如国金等顶级大厦在过去 6 至 12 个月内已接近满租，令中环整体空置率回落至 8% 以下，部分优质大厦甚至出现近乎 1% 的极低空置率，然而，反观其他核心区（如湾仔、铜锣湾）以及非核心区（如九龙东），空置率仍高达双位数。中原集团主席施永青补充指，投资市场目前相对淡静，但由于部分二、三级写字楼及酒店获买家收购并成功改装为学生宿舍，成为近年投资市场的一大亮点。展望未来与短期风险，两位认为写字楼市场的复苏步伐将会相对缓慢，有两大因素需要留意......