驚傳中環甲級寫字樓旺到滿租，空置率僅得1％？施永青、CBRE陳錦平籲勿高興太早：留意兩大變數！

寫字樓市場持續向好，整體甲廈市場空置率一直下跌，更有報導指中環出現「冇現貨租，要租期貨」局面，世邦魏理仕香港執行董事及研究部主管陳錦平指，寫字樓的租務與買賣市場確實出現改善，但呈現高度的兩極化。市場的回暖主要集中在中環的「超甲級」（A1）商廈，例如國金等頂級大廈在過去 6 至 12 個月內已接近滿租，令中環整體空置率回落至 8% 以下，部分優質大廈甚至出現近乎 1% 的極低空置率，然而，反觀其他核心區（如灣仔、銅鑼灣）以及非核心區（如九龍東），空置率仍高達雙位數。中原集團主席施永青補充指，投資市場目前相對淡靜，但由於部分二、三級寫字樓及酒店獲買家收購並成功改裝為學生宿舍，成為近年投資市場的一大亮點。展望未來與短期風險，兩位認為寫字樓市場的復甦步伐將會相對緩慢，有兩大因素需要留意......