美國今年連番大幅加息，港元流動性持續降低，銀行同業拆息（HIBOR）連升多日，一個月拆息已升穿4厘，傳統收息股也受拖累，領展（0823）本周宣布發行33億可換股債，年息高達4.5厘，但市場似乎不受落，股價一度跌半成。C基金投資總監李浩德指今年股市大幅波動，不少投資者本身已不想冒太大風險，但加息週期下連收息股也要跌，「所以唔好話散戶，而家連機構投資者都擺錢去做定期」。中原集團創辦人施永青指出，聯儲局今輪加息目的是為壓抑通脹，惟目前經濟正在下行，市場已經承受不起，「我蝕緊錢就唔好講啦，但一般人做生意賺到錢都係得兩三厘，銀行存款反而有四五厘，做得咁辛苦做咩？」他預期聯儲局來年收慢加息步伐已是必然，否則目的未達已對營商環境造成嚴重破壞。 今節亦討論了內房最新情況，施永青再以內房危機比喻香港樓市，「你而家出手救佢啦，就唔使衰到貼地要施九招，九招齊發先救到，而家可能施三招就搞掂！」

財政司司長陳茂波近日接受傳媒專訪時談及本港樓市走勢，指今年樓價跌一成屬「預期之內」，相比03年及08年的跌幅亦「相對算慢」，樓市辣招「不變應萬變」。多次促請政府撤辣的中原集團創辦人施永青在Finance730最新一集《股壇C見》中回應財爺，指政府掌握的數字一直有滯後，因據他所知有個別屋苑年內跌幅已高達三成，11月下旬整體交投量雖有回升，但前線反映業主主動劈價、買家兇狠還價的情況不絕，維持對樓價全年跌兩成的預測。施永青亦不認同財爺指目前樓市形勢比03年好，「97到03用咗6年跌七成，係一年先跌十幾(百分點)」，而政府即將公布10月份樓市數據，他料單月跌4%，跌幅絕非財爺所認為的「溫和」，「佢就權威啲，但我就貼市啲喎，唔使等好耐，到年尾就知邊個(預測)近啲。」 那麼樓市何時才有機會反彈？施永青在節目中分享自己看法，指今次跌市性質屬結構性多於週期性...

中美元首在G20會議前會面超過3小時，市場憧憬兩國緊張關係緩和，恒指重上18,000點大關，兩周內由低位反彈逾3,000點，牛市重臨未？今節《股壇C見》請來 #南方東英 高級執行董事王卓峯Tony和觀眾分享看法。他以公司旗下ETF產品的資金流作分析，指港股價格跌逾四成，但其ETF成交股數反增約165%，反映不少投資者在跌市期間儲貨部署反彈，而在波動市期間亦見資金流入槓反產品，顯示香港投資者運用ETF捕捉短炒已相當成熟。他指美國CPI有所回落，預期聯儲局加息步伐會逐步減慢，未來3至6個月對股市利好。中原集團創辦人施永青則認為近期反彈主因是跌得太多，大問題是中美仍處於鬥爭中，「美國把口就話唔再冷戰啫，實際上樣樣同你對著幹，咁樣中國經濟難免受影響。」C基金投資總監李浩德認為目前大部份市場都有流動性緊張的問題，是股市的隱憂，投資者必須審慎。

被指近來怨言多多的中原集團創辦人施永青日前又在專欄指「部份商界人士對做生意已有點意興闌珊... 這種發展令人擔心」，他在最新一集《股壇C見》補充，指政府對經濟市況的見解與商界有些不一樣，例如商界再三提出持續嚴格的防疫措施會對經濟造成打擊，「政府都有做嘢，但個步伐比較慢啲囉。」感受特別深亦因為施永青的本業地產代理近期也飽受衝擊，他指財政司司長陳茂波早前指樓價跌7.5%不算多，惟業內人士掌握的數據是9、10月已再跌2%，10、11月的跌幅甚至有大幅加速之勢，「一個唔好彩，呢兩月嘅跌幅頂得晒之前，即係全年跌兩成」，他指商界憂慮樓市跌勢若失控會構成金融風險，惟政府似乎未洞悉問題的嚴重性...

施永青兩周沒有現身《股壇C見》，觀眾們一定很關心他對樓市的看法有沒有改變，日前他在專欄中就透露中原地產的同事對於他近期不斷唱淡樓市有微言。施永青在節目重申，自己在專欄及接受傳媒訪問時所發表的都是個人意見，「我嘅特色係實話實說，呢樣亦都係媒體對受眾負責任嘅態度。」但施強調中原作為地產代理，受到客戶委託必然會盡心盡力促成交易，就如大律師一定會盡力為當事人辯護。不過樓市交投嚴重萎縮，中原已連續幾季錄得虧損，坊間流傳中原將大幅削減200間分行，施永青承認大部份租約期滿的分行傾向不續約，因營商始終要面對客觀現實，「我都冇第一時間cut啦，而家捱咗成年，都要開始作啲調整嘅。我同Elon Musk比就爭好遠啦，人哋一刀切落去就斬一半。」

二十大會議確立了「共同富裕」作為「中國式現代化」的一部份，外界憂慮未止，內地近日又傳出50年代中國計劃經濟時期的「供銷合作社」復興，有指當局計劃在全國開設5萬間供銷社，國務院甚至已著手招聘供銷社公務員。中原集團創辦人施永青認為，內地一直奉行中國特色社會主義道路，偶爾引入一些社會主義元素「嘗試一下」也不足為奇。惟中國多年來奉行的混合型經濟行之有效，「我唔信大陸行開市場機制，又會行返轉頭，統購統銷，人民都唔接受啦！」他指現在的供銷社可能是因疫情管控而再次流行起來，「封城都有啲人話係為備戰，係咪備戰需要我就唔敢講...」 下一節施永青會講講中原近況，有傳中原地產因生意差要削200間分行，真定假？施會親身回應，密切留意！