上一節施永青回顧過香港回歸25年來的發展（https://youtu.be/pgJTT8nGkvs），今節再討論港人關心的問題－香港樓市。於1997年創立，反映樓價的中原城市領先指數（CCL）在25年間接近翻倍，近年雖受疫情及經濟環境影響，但指數仍在高位徘徊，中原集團創辦人施永青近日接受傳媒訪問時指未來「或臨資產大蒸發時代」，言論被指是看淡樓市，他在今集《股壇C見》中解釋，環球經濟負面因素陸續浮現，坦言「如果政府處理得唔好，隨時變97」。

一眨眼已是25年，有人形容香港已經歷不止一次回歸，亦有人認為香港迷失了25年。由1997走到2022，中原集團創辦人施永青雖然盡享樓市大升帶來的紅利，但今日回首這25年，卻替港人感到不值，「係反對派累咗香港」施慨嘆。

美國聯儲局主席鮑威爾日前出席參議院金融委員會聽證會時，終承認加息恐導致經濟衰退，此前聯儲局被經濟學家批評落後於形勢。中原集團創辦人施永青明言，早於數個月前已經明確表示「 沽美股是賺錢機會」，對比上次的言論，美股跌幅已「跌咗大部分，但未跌夠」。C基金基金經理李浩德認同此說法，整體下行壓力極大，因為美國失業率創下新低，加上貨幣政策，認為「要做嘅都已經做咗」，加上從股市角度，去年11月屬高位，目前回落約為三成，技術上雖然已經「見底」，但其實絕大部分公司的股值仍然相當高，故認為美股仍有下跌空間。 美國除股市外，樓市仍有相當風險，今年「收水」後，聯儲局購買國債的比率會漸漸增加，相對機構按揭抵押證券（MBS）會減少，難免對美國房地產市場有影響，因MBS年期較長，按揭息口上漲利率較快。施永青早年也有作美國房地產投資，但大部分經已售出，目前仍持有中原資產管理推出的學生公寓私募基金，因他認為即使經濟差「樣樣費用會cut，教育經費都唔會cut」，而相關學生公寓的基金吸引了不少主權基金加入，故需求大，價格仍然穩定。詳情請收睇《股壇C見》。

距離李家超上任只餘下一周，新管治班子和行政會議成員名單亦已出爐，對於新班子中部份仍屬公務員體系出身，與早前傳出中央對公務員班子不滿的說法大相逕庭，不過中原集團創辦人施永青坦言，對名單無甚驚喜：「好難講有驚喜，唔算有好大期望所以唔會有驚喜」。不過他認為公務員一向比較低調，故需要時間去觀察他們的政治取態和處事方式。至於行會成員換班後平均年齡創新高，施指行會成員知名度相對較高，在某範疇領域內有一定地位，不過相信行會將來的角色會有所轉變，由以往決定政策路線和方向，改為收到北京判斷後，在具體落實和解決阻力方面下工夫。 英國首相約翰遜日前接受歐洲傳媒訪問，引述英國國防情報指，俄軍將耗盡資源，故他周末將到德國出席七國集團峰會時，將要求續向烏克蘭提供軍事援助，支持烏軍反攻。施永青指戰事當中消息謠言滿天飛，未知情報是否屬實，但指英國內部面對嚴重通脹問題，以及鐵路工人大罷工，相信英國無暇處理國際事務：「佢哋準備出幾多？至少佢哋唔會出人先！」施指近日德國和法國的態度轉趨強硬，例如計劃讓格魯吉亞、阿爾巴尼亞等東歐國家加入歐盟，對於俄國與歐洲的關係可能會變得更緊張，反而無暇處理亞洲的主權爭議。 台海問題一直持續，近日美國在艦艇橫過台海，中方批評有關挑釁舉措，施永青引用《聯合國海洋法公約》作詳細解釋，指在《公約》下，中國在台海最少應擁有「專屬經濟區」，認為美方未有簽署《公約》，又指中國海軍軍力近年冒起，讓他想起70年代打聽回來的一段逸事，詳情請收睇《股壇C見》。

阿爺今次堅放生？C基金狂掃科技股 施永青：內房唔係鬆綁就救到 積弱的中港股市近來終見明顯反彈，恒指本周更一度重上22,000點以上，當中一眾早前受政策監管重創的行業板塊，因為總理李克強放風鬆綁而被輪流炒起。一直說要「聽其言，觀其行」的C基金投資總監李浩德指，中央近期似乎真的有具體行動「放生」平台經濟，「之前睇得太淡就會大反彈，尤其是好多外國資金仲沽空緊中國股票。」 李浩德舉例指，滴滴（DIDI）事件近日有新進展，公司本來在美國面臨除牌，惟阿爺近日表示對滴滴的網絡安全調查已告一段落，意味滴滴很大機會能回港上市。拍攝時為周四下午，當時市傳阿里旗下的螞蟻金服亦有機會短期內獲批重啟IPO，雖然消息其後被當局否認，惟浩德指這類較具體行動有助回復投資者信心。浩德又指他管理的C基金最近已大手掃入包括阿里巴巴在內的科技股，倉位已打滿。 中原集團創辦人施永青則指，同樣受監管的內房情況與科技行業有所不同，並非「放就會生」。「房地產原先已經製造泡沫，政府想佢唔好製造咁多所以閂佢水喉，拖累到個個唔掂，又放返水畀佢，不過限購仲係好嚴，買樓熱情都冇以前咁勁。」施指，內地房地產本來由用家、投資者及炒家三隻手托住，現在只剩下一隻手難免獨臂難支。 本節《股壇C見》還討論了最新通脹預期，請即收看！

上月底公布的「薪酬趨勢總指標」，建議公務員加薪2.04%至7.26%，雖然尚未經行會通過落實，惟坊間有不少聲音指在經濟前景不明朗下，公僕不應加人工。中原集團創辦人施永青卻有另一看法，指在逆週期下政府更加應該帶頭「做多啲」，「如果公務員又唔加，私人市場又唔加，明年調查大家都負面，連鎖反應（人工）咪越整越低？」 作為僱用了數萬名員工的大老闆，施永青被問到是否擔心政府帶頭加薪會對商界造成壓力時指，未來經濟有機會收縮，只能靠政府加大支出，「商家就幾時都係反對㗎喇，政府支出多咗又係轉嫁到商界，但我站喺社會角度係贊成加嘅。」不過消息指，行政會議日前臨時抽起了公務員加薪的議程，留待下屆政府才處理，施永青指出薪酬調整往往是僱主管理員工的最主要權力，而中央明顯有意整治公務員團隊，欲知施的詳細觀點請即收看節目。 內地一位經濟學家陳文玲早前在網易撰文指，中國應做好準備收復台灣並搶回台積電，有關文章至今尚未被網絡審查員下架。C基金投資總監李浩德指，中國在晶片技術上一直被美國箝制，內地有人想打台積電主意並不為奇，「但就算俾你霸埋間廠，背後嘅技術同產業鏈你係咪維持到？AMD同NVIDIA仲會唔會技術支持你、肯畀訂單你？」施永青則認為，有關經濟學家並不代表中央或黨，言論只是試水溫。 下一節《股壇C見》會探討近期中港股市強勢，早前受監管風暴重創的板塊逐一反彈，是否意味中央政策「真‧鬆綁」，密切留意！